Готовая презентация · 6 слайдов

Две категории — два правовых режима

В земельном праве участок — не просто территория в собственности. Его режим определяется, в частности, целевым назначением и разрешённым использованием. Сравним два режима: земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов. Сельхозземли — производство и охрана сельхозугодий Земли населённых пунктов — развитие территории в границах населённого пункта

Первый слайд: Две категории — два правовых режимаСмотреть слайды

Готовая презентация

6 слайдов · PDF и PowerPoint

Скачать PDFСкачать PowerPoint

Бесплатно после входа.

Собрать свою презентацию по этой теме →

В этой презентации

Слайд 2Состав земель: семь категорийСлайд 3Земли сельскохозяйственного назначенияСлайд 6От категории — к допустимому использованию

Слайды и пояснения

Показать план

План презентации

  1. Две категории — два правовых режима
  2. Состав земель: семь категорий
  3. Земли сельскохозяйственного назначения
  4. Земли населённых пунктов
  5. Как различаются режимы
  6. От категории — к допустимому использованию

1. Две категории — два правовых режима

В земельном праве участок — не просто территория в собственности. Его режим определяется, в частности, целевым назначением и разрешённым использованием. Сравним два режима: земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов. Сельхозземли — производство и охрана сельхозугодий Земли населённых пунктов — развитие территории в границах населённого пункта

Подсказка для выступления

Поставь главный вопрос: почему один и тот же вид деятельности может быть допустим на одном участке и запрещён на другом? Ответ связан не только с собственником, но и с правовым режимом земли.

2. Состав земель: семь категорий

Состав земель: семь категорий

Земельный фонд РФ распределён по категориям по целевому назначению. Категория задаёт общую рамку правового режима; она не тождественна виду разрешённого использования конкретного участка. 1 — сельскохозяйственного назначения 2 — населённых пунктов 3 — промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения 4 — особо охраняемых территорий и объектов 5 — лесного фонда 6 — водного фонда 7 — запаса

Подсказка для выступления

Сошлись на статье 7 Земельного кодекса РФ: земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. Уточни, что категория отвечает на вопрос о целевом назначении, а конкретное использование участка определяется также видом разрешённого использования и иными ограничениями.

3. Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственное назначение охватывает земли за границами населённых пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В составе категории важно различать сельхозугодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения — и участки с инфраструктурой, необходимой для сельхозпроизводства. Сельхозугодья обладают специальной охраной; их использование не следует сводить к свободному выбору застройки. Сельхозугодья — пашня, сенокос, пастбище Инфраструктура — объекты, обслуживающие сельхозпроизводство

Подсказка для выступления

Объясни ключевое различие внутри этой категории: сельхозугодья имеют особую ценность для производства и охраняются; участки, занятые дорогами, коммуникациями, постройками или другими объектами сельхозназначения, также могут относиться к этой категории, но это не делает их угодьями.

4. Земли населённых пунктов

Земли населённых пунктов

Земли населённых пунктов — земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населённых пунктов; их границы отделяют эту категорию от земель иных категорий. Внутри населённого пункта территория зонируется. Для конкретного участка важно проверить территориальную зону и предусмотренные для неё виды разрешённого использования. Граница категории Внутренние зоны

Подсказка для выступления

Отметь, что границы населённого пункта устанавливаются и изменяются в установленном законом порядке; граница не совпадает автоматически с плотностью застройки. Внутри категории правовой режим конкретного участка зависит от территориального зонирования и установленного градостроительного регламента.

5. Как различаются режимы

Как различаются режимы

Сравнение по ключевым вопросам **Назначение:** сельхозземли — сельскохозяйственное производство; земли населённых пунктов — застройка и развитие населённых пунктов. **Ключевая особенность:** охрана сельхозугодий — для первой категории; границы и территориальное зонирование — для второй. **Практический вывод:** категория сама по себе не отвечает на вопрос, допустим ли конкретный проект. Общая категория Конкретный участок

Подсказка для выступления

Подчеркни: категория — существенная характеристика участка, но не единственная. При проверке проекта нужно обращаться к актуальным сведениям ЕГРН, документам территориального планирования и градостроительному регламенту; для сельхозземель также учитывать специальные ограничения и охрану угодий.

6. От категории — к допустимому использованию

От категории — к допустимому использованию

Проверка участка: три шага 1. Установить категорию и границы участка. 2. Проверить вид разрешённого использования. 3. Учесть зонирование и специальные ограничения. **Итог:** категория задаёт основу режима; допустимость конкретного использования определяется совокупностью правовых условий. 1 — категория и границы 2 — разрешённое использование 3 — зонирование и ограничения

Подсказка для выступления

Заверши коротким алгоритмом, не представляя его исчерпывающей юридической проверкой: сначала выяснить категорию участка, затем разрешённое использование, затем применимые ограничения и документы. Если категория должна измениться, это отдельная процедура, а не автоматическое следствие желания собственника.