ПЗЗ: от проекта до карты зон

ПЗЗ — муниципальный документ градостроительного зонирования. В нём устанавливаются территориальные зоны, их границы и градостроительные регламенты. Регламент определяет разрешённые виды использования участков и параметры строительства — например, предельную высоту или отступы. ПЗЗ применяются вместе с документами территориального планирования; это не разрешение на строительство отдельного объекта. Зона — границы на карте Регламент — виды использования и параметры

1. Уполномоченный орган готовит проект ПЗЗ по решению главы местной администрации. 2. Проект разрабатывают с учётом документов территориального планирования и требований ГрК РФ. 3. Проект включает текст регламентов и карту градостроительного зонирования. 4. Комиссия организует предусмотренное законом рассмотрение проекта и общественное обсуждение или публичные слушания. Конкретные организационные шаги могут зависеть от местных актов. 1 — решение 2 — проект 3 — обсуждение

Карта делит территорию на территориальные зоны; для каждой зоны устанавливается регламент. Границы зон устанавливают с учётом функциональных зон и планируемого развития, сложившегося землепользования и необходимости размещать предусмотренные планами объекты. На карте также отображаются установленные законом сведения: например, границы населённых пунктов и зон с особыми условиями использования территорий. Границы зон должны быть определены так, чтобы применимые правила можно было соотнести с участками. Территориальные зоны — границы и регламенты Специальные зоны — отображаются на карте

После общественного обсуждения или публичных слушаний комиссия оформляет заключение и направляет его главе местной администрации. Глава администрации направляет проект представителю муниципального образования, уполномоченному на утверждение. Тот может утвердить ПЗЗ, вернуть проект на доработку или отклонить его в предусмотренном законом порядке. Утверждённые правила подлежат официальному опубликованию. Процедура и компетентный орган определяются ГрК РФ и муниципальным устройством. Комиссия — заключение Глава администрации — направление проекта Уполномоченный орган — решение

Изменения проходят процедуру, установленную статьями 31–32 ГрК РФ, с особенностями статьи 33. Поводом могут быть предложения изменить границы зон или регламенты, изменения документов территориального планирования либо выявленные расхождения с данными ЕГРН о специальных зонах. По предложению комиссия готовит рекомендацию; глава администрации принимает решение о подготовке проекта изменений или об отклонении предложения. Для отдельных уточнений границ закон предусматривает специальный порядок. Основания — изменение планов · предложение · расхождение сведений Далее — рассмотрение по статье 33 ГрК РФ